能否退房需视具体情况而定，满足一定条件即可。根据《商品房销售管理办法》等，若房子存在设计不符、质量不合格等问题，可申请退房。不及时处理可能导致经济损失和权益受损。
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可退房，但需满足条件。操作如下：1.检查购房合同，确认退房条款；2.收集证据，如设计图纸、交房时间等；3.与开发商协商，提出退房要求；4.协商无果，寻求法律援助，提起诉讼；5.若退房成功，注意处理折旧费等问题。
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退房处理方式多样，包括协商退房、法律途径退房等。应先与开发商沟通，协商不成再通过法律手段维权，如提起诉讼或仲裁，确保权益得到保障。