商品房开发商抵押，业主需明确权益并采取行动。依据《物权法》等，房屋抵押需告知买受人，未解除抵押可能导致无法过户。严重时，可能造成买受人财产损失及法律纠纷。
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开发商抵押房屋，处理方式如下：1. 开发商先还款再销售，确保房屋无抵押；2. 签合同后开发商自筹资金还款，办理涂销和备案；3. 买方、开发商、银行三方协议，购房款用于还贷；4. 买受人办理部分购抵押贷款，转让时需共同申请抵押转让。
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处理开发商抵押问题，常见方式有四种。根据具体情况选择：开发商还款后销售、签订合同后自筹还款、购房款用于还贷、买受人办理部分购抵押贷款。需根据实际情况和法律规定，选择最合适的方式。