房子未交付时，物业费由建设单位承担。依据《物业管理条例》等规定，物业费从业主收房后开始计收，未交付前由建设单位交纳。若不及时处理，可能导致建设单位与物业公司之间的费用纠纷，影响小区物业服务正常运行。
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房子未交付物业费由建设单位交，常见处理方式为协商或诉讼。若建设单位拒交，物业公司可先与其协商；协商不成时，可通过法律途径起诉建设单位，要求其履行交费义务。
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未交房物业费建设单位承担。具体操作：1. 物业公司应明确告知建设单位未交房需承担物业费；2. 若建设单位拒交，物业公司可发送书面催交通知；3. 催交无果后，物业公司可准备相关证据，如物业服务合同、未交房证明等，向法院提起诉讼，要求建设单位支付物业费及可能产生的滞纳金。