应由开发商或物业维修。依据相关法律规定，质保期内非人为损坏，开发商负责维修。《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的质保期限，不及时处理可能导致漏水加剧，影响居民生活。
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不同情况处理如下：
1. 质保期内，找开发商维修。
2. 质保期外，联系物业处理。
3. 开发商不回应，投诉质监或起诉。
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常见处理方式有找开发商、物业或投诉至相关部门。质保期内找开发商，过期则找物业；若开发商不理，可向质监部门投诉或诉诸法院。